Escrow
E
Treuhandkonto / Kaufpreiseinbehalt
6 Closing
Recht & Vertrag
Phase:
Kategorie:
Treuhandkonto, auf das ein Teil des Kaufpreises gezahlt wird, um mögliche Garantieansprüche des Käufers abzusichern.
Kurz gesagt:
Erklärung:
Ein Teil des Kaufpreises (oft 5–15 %) wird bei einem Notar oder einer Bank hinterlegt und erst nach Ablauf einer Frist (meist 12–24 Monate) an den Verkäufer ausgezahlt, soweit keine Ansprüche geltend gemacht wurden. Alternativ: Kaufpreiseinbehalt beim Käufer oder Bankbürgschaft.
Warum ist das wichtig?
Praxisbeispiel:
Von 3 Mio. € Kaufpreis werden 300 T€ für 18 Monate auf einem Treuhandkonto hinterlegt, um mögliche Garantieansprüche abzusichern.
Sichert den Käufer ab und ist für den Verkäufer planbarer als eine unbegrenzte Haftung – bindet aber Liquidität.
Typische Fehler:
Die Freigabebedingungen nicht genau regeln – dann blockiert der Käufer mit pauschalen Ansprüchen die Auszahlung.
Mein Praxistipp:
Behandle einen Escrow-Betrag wirtschaftlich nicht wie sofort verfügbaren Kaufpreis. Höhe, Laufzeit und Freigabemechanik gehören in die Verhandlung.