Grunderwerbsteuer
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3 Verhandlung & LOI
Steuern
Phase:
Kategorie:
Steuer auf den Erwerb von Grundstücken – kann auch beim Kauf von Gesellschaftsanteilen anfallen, wenn die Gesellschaft Immobilien besitzt.
Kurz gesagt:
Erklärung:
Beim Asset Deal fällt Grunderwerbsteuer auf mitverkaufte Grundstücke an (je nach Bundesland 3,5–6,5 %). Beim Share Deal entsteht sie, wenn mindestens 90 % der Anteile an einer grundbesitzenden Gesellschaft innerhalb von 10 Jahren übergehen. Die Gestaltung ist komplex und muss vorab geprüft werden.
Warum ist das wichtig?
Praxisbeispiel:
Käufer übernimmt 100 % einer GmbH mit Betriebsgrundstück im Wert von 2 Mio. €; es fällt Grunderwerbsteuer an.
Kann bei immobilienreichen Unternehmen die Transaktionskosten erheblich erhöhen und die Struktur bestimmen.
Typische Fehler:
Die Immobilie in der Struktur vergessen und die Steuer erst beim Notar bemerken.
Mein Praxistipp:
Klären Sie früh, ob die Immobilie mitverkauft, vermietet oder vorher herausgelöst werden soll. Das beeinflusst Steuern auf beiden Seiten.